2025_GR_00509 - Goedkeuren erfpachtakte met Agentschap Natuur en Bos voor het stadsrandbos-tweede deel percelen. - Beslissing

Overeenkomstig een besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn en gemeenteraadsbesluit van de stad Vilvoorde, van januari 2005, werden verschillende percelen, waaronder het park Drie Fonteinen, Hoogveld, Tangebeek en Houtembos, in erfpacht gegeven aan Agentschap Natuur en Bos (ANB). De oorspronkelijke erfpachtovereenkomst werd ondertekend op 11 januari 2006. De stad Vilvoorde is naakte eigenaar. 

Het verlijden van de akte, die op de beslissing moest volgen, is om onbekende redenen, niet doorgegaan met als gevolg dat overdragen van zakelijk recht op dit perceel voorlopig niet mogelijk is. Het registratiekantoor registreert momenteel geen bijkomende akten meer met betrekking tot deze percelen zolang de erfpachtakte met ANB niet geregulariseerd is.
Hierdoor zijn momenteel enkele dossiers met Aquafin voor de realisatie van bufferbekkens en een pompstation aan de Indringingsweg en de Rubenslaan (reeds gerealiseerd, moet administratief nog geregeld worden) alsook de verkoop van een deelperceel aan Living Tomorrow gehinderd.

Voor park Drie Fonteinen zijn er nog gesprekken gaande met ANB over de huidige onderhoudskost.
De dienst Vastgoed heeft hierdoor geopteerd om in samenspraak met ANB en de dienst Vastgoedtransacties van De Vlaamse overheid die gelast is met het opstellen van de ontwerpakte, de erfpachtakten voor park Drie Fonteinen en het stadsrandbos Houtembos, Tangebeek en Hoogveld op te splitsen.

In samenspraak met ANB werden volgende aanpassingen overeengekomen of aangepast ten aanzien van de oorspronkelijke erfpachtovereenkomst:

• Het perceel sectie C, nr. 95A werd in tussentijd deels verkocht en bestaat kadastraal niet meer, enkel het restperceel sectie C nr. 95B dat in eigendom bleef van de stad Vilvoorde is opgenomen in de ontwerpakte.
• Voorts was in de oorspronkelijke erfpachtovereenkomst voorzien dat de percelen sectie B, nrs. 64 en 68A deels worden opgenomen in de erfpacht. Aangezien de stad geen plannen meer heeft met de delen die niet waren opgenomen in de erfpacht is het mogelijk om de percelen geheel in erfpacht te geven aan ANB. 
• De erfpachtakte werd oorspronkelijk afgesloten voor een periode van 99 jaar. Gelet op de wijziging van de erfpachtwetgeving is de termijn in kader van het algemeen belang verlengd tot een eeuwigdurende erfpacht. Indien het algemeen belang komt te vervallen is er een periode van 5 jaar waarop de lopende erfpachtregelgeving nog geldt waarbinnen een nieuwe erfpachtakte moet overeengekomen worden. 
• Het perceel sectie C, nr. 132F (oude benaming sectie C, nr. 132D, dit perceel werd opgedeeld door een grondinname van De Werkvennootschap) heeft dienst Openbaar Domein en Mobiliteit  samen met het perceel sectie C, nr. 117/2 voorgesteld voor boscompensatie voor het landschapspark Asiat-Darse. Deze percelen zullen worden bebost door de stad en nadien zal ANB het onderhoud opnemen. De percelen zijn in die zin reeds opgenomen  in de erfpachtakte.

• Burgerlijk wetboek.
• Erfpachtwet 1928.
• De wet van 4 februari 2020 houdende boek 3 “Goederen” van het Burgerlijk wetboek gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 17 maart 2020 en in werking getreden op 1 september 2021.