Bij besluit van 17 december 2019 stelde de gemeenteraad het belastingreglement op bestrijding van verwaarlozing van gebouwen en woningen vast, voor de termijn eindigend op 31 december 2025. Bijgevolg dient er een nieuw belastingreglement vastgesteld te worden vanaf 1 januari 2026.
Het is wenselijk een belasting te heffen op verwaarloosde gebouwen en woningen omdat langdurige verkrotting en verwaarlozing van woningen en gebouwen in de stad moet voorkomen en bestreden worden.
Het reglement voorziet in verschillende vrijstellingen van belasting. Een eerste vrijstelling betreft de nieuwe zakelijke gerechtigde, die vrijgesteld is voor een periode van twee jaar. Het is redelijk om een nieuwe eigenaar niet onmiddellijk te belasten en deze enige tijd te geven om de situatie in regel te stellen. Uitzonderingen betreffen die situaties waarbij het recht eenvoudig van rechtspersoon wijzigt zonder dat dit een significante moeite of financiële inspanning (bv. registratierechten) vereist. Zo willen we voorkomen dat men eenvoudig rechten overdraagt om de belasting te ontlopen. Dit betreft de volgende gevallen:
Een tweede type vrijstelling betreft de renovatie van een pand met of zonder vergunning, waarbij in beide gevallen een periode van twee jaar vrijstelling toegekend wordt. Dit lijkt redelijk, gezien de doelstelling van de inventaris verwaarlozing net is om eigenaars tot renovatie aan te zetten. De vrijstelling geldt enkel voor renovatiewerken die het wegwerken van de verwaarlozing als doel hebben, of voor noodzakelijk structurele werken die het uitvoeren van die werken die verwaarlozing verhelpen tijdelijk verhinderen. Concreet zal bijvoorbeeld geen vrijstelling bekomen worden voor het voorzien van een beperkte lichtreclame aan de gevel, maar wel voor het isoleren en bezetten van de voorgevel. Indien hiervoor eerst nog de voorgevel dient gerenoveerd te worden, wordt ook vrijstelling toegekend. Indien eerst een aanbouw wordt gezet vooraleer de verwaarlozing van bijvoorbeeld de voorgevel wordt aangepakt, gelden deze werken niet om vrijstelling te bekomen. Sociale woningen worden enkel vrijgesteld indien deze vervat zitten in een project dat besproken werd op het lokaal woonoverleg, zodat er zicht is op het traject en timing van renovatie.
Er zijn nog twee vrijstellingen voor specifieke situaties, enerzijds voor onteigeningen en anderzijds voor sociaal beheersrecht. In beide gevallen is geen belasting verschuldigd gezien de eigenaar in die gevallen geen beslissingen kan nemen over zijn eigen pand.
Ten slotte is er nog een vrijstelling mogelijk wanneer de verwaarlozing het gevolg is van overmacht.
De bedragen van deze gemeentelijke belasting zijn sinds de vorige vaststelling van het belastingreglement ongewijzigd gebleven. In de periode van oktober 2019 tot oktober 2025 is de gezondheidsindex met 25% gestegen. Om de reële waarde van de belastingen te herstellen, worden deze verhoogd met 25% en afgerond op 1 euro.
Vanaf 2027 worden de gemeentelijke belastingen jaarlijks aangepast op basis van de evolutie van de gezondheidsindex, zodat ze de inflatie volgen en hun reële waarde behouden.
De ontvangst is voorzien in het meerjarenplan op raming MJP000608, actie AC000376 en budgetrekening 73750000.
Het belastingreglement ter bestrijding van verwaarlozing van gebouwen en woningen wordt vastgesteld.
Het reglement maakt integraal deel uit van dit besluit.
Dit besluit treedt in werking met ingang van 1 januari 2026.