2023_GR_00011 - Goedkeuren hernieuwing van de erfpachtovereenkomsten voor de percelen C 177H en C177L met Eurovolleycenter bv. - Beslissing

Eurovolleycenter bv (EVC) gelegen te 1800 Vilvoorde, Beneluxlaan nr 22, is erfpachthouder op de terreinen gekend ten kadaster afdeling 5, Sectie C nummers 177H, met een terreinoppervlakte van 51a 78ca en Sectie C, 177L met een terreinoppervlakte van 40a en 31ca, met bestaande gebouwen erop o.a. de sportschool met internaat, een fitnesscenter, cafetaria, bureau, kleedkamers en ander toebehoren.

Deze erfpachtovereenkomsten voor een termijn van 50 jaar, voor een symbolische frank, werden gesloten voor het bouwen van een volleybalschool en lopen af in 2048.

Volley Vlaanderen vzw zou bijkomend een nieuwe sporthal willen bouwen voor competitie beachvolleybal en zaalvoetbal, een bijkomende troef voor een topsportschool. Volley Vlaanderen vzw vraagt hiervoor een nieuwe erfpacht op het onbebouwd terrein met kadasternummer sectie C 177M voor een lange termijn. Bijgevolg wordt gevraagd de termijnen voor de percelen hierboven genoemd, te hernieuwen (verlengen) en gelijk te trekken met de erfpachttermijn die zal lopen voor de nieuwe sporthal. EVC zal de ondererfpachtovereenkomst hernieuwen met Katholiek Onderwijs Vilvoorde.

Engagementen van de stad Vilvoorde:

• Erfpachtovereenkomsten:
  • bestaande erfpachten verlengen met 66 jaar (totale termijn= 91 jaar). Jaarlijkse vergoeding: 'om niet'. Vergoeding op het einde van de erfpachtovereenkomst: 
  De door de Erfpachtgever verschuldigde vergoeding hiervoor is gelijk aan 75 % van de marktwaarde van de opstallen zonder de grond na aftrek van alle toelagen en subsidies (geïndexeerd) die door de Erfpachtgever en/of andere overheden werden gestort voor investeringen in de opstallen én onder voorwaarde dat de opstallen asbest vrij zijn. Een asbestinventaris wordt, 1 jaar voor de beëindiging van deze overeenkomst, aan de stad via aangetekende verzending, bezorgd. De kosten voor verwijdering, in het geval van een toekomstige afbraak, zijn voor de erfpachthouder. De erfpachtgever zal offertes voor de verwijdering van asbest opvragen bij erkende bedrijven op basis van de asbestinventaris en dit bedrag zal ook verrekend worden;
  
  • nieuwe erfpachtovereenkomst m.b.t. het Etrimo-voetbalveld voor een termijn van 66 jaar.
• Startinvestering van 300 000 euro voorzien als co-financiering voor het bouwproject.
• Jaarlijkse gegarandeerde huur van het EVC ten bedrage van 20 000 euro --equivalent van 1 000 u-- voor een volledige sporthal) en dit voor de komende 30 jaar.    
Op het einde van de termijn wordt een vergoeding voorzien van  75% van de marktwaarde van de gebouwen zonder de grond. De vergoeding op het einde, gerelateerd aan de opstallen is kleiner dan bij de erfpacht voor de nieuwe sporthal omdat de gebouwen al ongeveer 25 jaar in gebruik zijn. De vorige erfpacht was gegeven voor 50 jaar. Bij beëindiging van de termijn moet, volgens de overeenkomst, een vergoeding gegeven worden (niet gespecifieerd welke). Deze vergoeding vervalt omdat er nu een hernieuwde erfpacht wordt gegeven.

Een notariskantoor zal zowel voor de stad Vilvoorde als Eurovolleycenter bv de akten verlijden.

• Burgerlijk wetboek, Boek 3, Titel 7.
• Erfpachtwet 1928.
• De wet van 4 februari 2020 houdende boek 3 “Goederen” van het Burgerlijk wetboek gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 17 maart 2020 en in werking getreden op 1 september 2021.