Op 14 januari 2020 werd een bevraging gelanceerd voor de renovatie en herbestemming van de Pachthoeve Drie Fonteinen. Doelstelling was het aantrekken van een erfpachtnemer voor deze historische site. Het bestek werd uitgewerkt in samenwerking met de Vlaamse Erfgoedkluis/PMV. Het betrof een innovatief project, waar nieuwe juridische paden werden bewandeld.
HEEM nv kreeg de opdracht toegewezen. Het ontwerp van erfpachtakte met HEEM nv voor Pachthoeve Drie Fonteinen, kadastraal gelegen, Afd. 5, Sectie C nummers 336/S, 336X, 336Y, 336W en 336, voor een periode van 99 jaar en voor een eenmalige canon van 400 000 euro werd bij gemeenteraadsbesluit van 24 januari 2022 goedgekeurd.
Toen de akte werd voorgelegd aan de notaris bleek dat, bij het lezen van artikelen 11 en 12, niet voldoende zekerheden en waarborgen werden geboden om tot financiering over te gaan van de ondererfpachthouders.
Op 24 maart 2021 sloten de stad Vilvoorde en HEEM nv een termsheet erfpachtovereenkomst voor de Pachthoeve gelegen te 1800 Vilvoorde, Beneluxlaan 33-34. HEEM nv zou op basis van deze overeenkomst een co-housing project met horecazaak uitbouwen.
Kort na het sluiten van de termsheet bleek dat er een aantal bepalingen uit deze overeenkomst problematisch zijn. Toekomstige ondererfpachthouders kunnen geen banklening bekomen voor de koop onder erfpacht van hun woning voor een termijn van 99 jaar, wat de uitdrukkelijke bedoeling is van zowel HEEM nv als de stad Vilvoorde, om het samenwonen van gezinnen, alleenwonenden, e.a. te doen slagen. Voornamelijk artikel 11 in de akte omtrent de ontbindingsmogelijkheden van de stad Vilvoorde, waarbij de zakelijke rechten en zekerheden op de goederen bij ontbinding niet moeten worden gerespecteerd, vormen een struikelblok voor banken. Financieringsmogelijkheden voor potentiële ondererfpachthouders is een noodzaak vermits deze koopsommen rechtstreeks aan het bouwproject worden uitgegeven, ongeveer zoals bij een voorkoop op plan. De oplossing voor het verkrijgen van financiering bestaat in hoofdzaak dat de zakelijke zekerheden (hypotheekrechten) van de banken worden erkend, aanvaard en gerespecteerd door de stad Vilvoorde.
Eén van de aanpassingen sluit aan bij een recente wetswijziging van 17 maart 2020, waar het artikel 3.17 van boek 3: Goederen, Nieuw Burgerlijk Wetboek, stelt dat “De afstand, herroeping, ontbinding wegens niet nakoming, opzegging in minnelijke overeenstemming, vermenging en vervallenverklaring geen afbreuk doen aan de rechten van derden die te goeder trouw op het tenietgegane zakelijk recht zijn verkregen.”
Het co-housing project blijkt zonder die aanpassing onuitvoerbaar. Aangezien HEEM nv hierin te goeder trouw is en door de aanpassing geen bijkomend financieel voordeel bekomt, en ook de stad geen bijkomend risico neemt, wordt voorgesteld deze aanpassing te doen. Zowel de stad als HEEM nv hebben er immers baat bij dat de vierkantshoeve volledig wordt gerenoveerd en de kopers hiervoor een lening kunnen aangaan. Uiteraard zal in de ondererfpachtcontracten staan dat er geen lening kan toegestaan worden die langer loopt dan het einde van de 99-jarige periode.
Het besluit van de gemeenteraad van 24 januari 2022 betreffende goedkeuren ontwerpakte vestiging erfpacht voor co-housing Pachthoeve Drie Fonteinen, Beneluxlaan nrs 33-34, met HEEM nv, wordt ingetrokken.
Het ontwerp van erfpachtakte met HEEM nv voor Pachthoeve Drie Fonteinen, kadastraal gelegen, Afd. 5, Sectie C nummers 336/S, 336X, 336Y, 336W en 336, voor een periode van 99 jaar en voor een eenmalige canon van 400 000 euro wordt goedgekeurd.
De ontwerpakte maakt integraal deel uit van dit besluit.
De voorzitter van de gemeenteraad en de algemeen directeur worden gemachtigd om het stadsbestuur Vilvoorde te vertegenwoordigen bij de notariële verplichtingen.
Het college van burgemeester en schepenen is belast met de uitvoering van dit besluit.
Een afschrift van dit besluit wordt toegestuurd naar HEEM nv.