Terug
Gepubliceerd op 27/10/2022

2022_GR_00258 - Toewijzen van project voor de ontwikkeling/aankoop van de Grote Markt 19 en 20. - Beslissing

gemeenteraad
ma 24/10/2022 - 20:00 Raadszaal
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Johan Serkeyn, voorzitter; Hans Bonte, burgemeester; Jo De Ro, 1ste schepen; Barbara de Bakker, 2de schepen; Moad El Boudaati, 3de schepen; Katrien Vaes, 4de schepen; Didier Cortois, 5de schepen; Tine Paredis, 6de schepen; Faruk Akkus; Jan Anciaux; Sander Barrez; Chantal Basoka Mubenga; Guy Ceuppens; Thomas De Mey; Ken Degreef; Houari El Hannouti; Zinab El Jaouhari; Remy Esquiliche Esquinas; Aimen Horch; Veronique Janssens; Samira Mayda; Jacques Mevis; Nora Mouallali; John Roobaert; Claudia De Laet; Dries Verhaeghe; Christel Herbosch; Fatima El-boubsi; Johanna-baptista Pelgrims; Vera Boudry, algemeen directeur

Afwezig

Fatima Lamarti, 7de schepen; Johan Claus; Ntonga Mbami Monsempo; Alain Poot; Viviane Schaessens; Chayenne Van Duyse

Secretaris

Vera Boudry, algemeen directeur

Stemming op het agendapunt

2022_GR_00258 - Toewijzen van project voor de ontwikkeling/aankoop van de Grote Markt 19 en 20. - Beslissing

Aanwezig

Johan Serkeyn, Hans Bonte, Jo De Ro, Barbara de Bakker, Moad El Boudaati, Katrien Vaes, Didier Cortois, Tine Paredis, Faruk Akkus, Jan Anciaux, Sander Barrez, Chantal Basoka Mubenga, Guy Ceuppens, Thomas De Mey, Ken Degreef, Houari El Hannouti, Zinab El Jaouhari, Remy Esquiliche Esquinas, Aimen Horch, Veronique Janssens, Samira Mayda, Jacques Mevis, Nora Mouallali, John Roobaert, Claudia De Laet, Dries Verhaeghe, Christel Herbosch, Fatima El-boubsi, Johanna-baptista Pelgrims, Vera Boudry
Stemmen voor 24
Hans Bonte, Johan Serkeyn, Jo De Ro, Katrien Vaes, Didier Cortois, Moad El Boudaati, Barbara de Bakker, Faruk Akkus, Chantal Basoka Mubenga, Jacques Mevis, Nora Mouallali, Tine Paredis, Christel Herbosch, Fatima El-boubsi, Johanna-baptista Pelgrims, Guy Ceuppens, Thomas De Mey, Ken Degreef, Houari El Hannouti, Zinab El Jaouhari, Remy Esquiliche Esquinas, Aimen Horch, Veronique Janssens, Samira Mayda
Stemmen tegen 1
Sander Barrez
Onthoudingen 4
Jan Anciaux, John Roobaert, Claudia De Laet, Dries Verhaeghe
Blanco stemmen 0
Ongeldige stemmen 0
2022_GR_00258 - Toewijzen van project voor de ontwikkeling/aankoop van de Grote Markt 19 en 20. - Beslissing 2022_GR_00258 - Toewijzen van project voor de ontwikkeling/aankoop van de Grote Markt 19 en 20. - Beslissing

Motivering

Aanleiding, context en argumentatie

Bij gemeenteraadsbesluit van 21 februari 2022 werd de verdere afhandeling van de procedure van toewijzing aan een kandidaat-koper voor de percelen aan de Grote Markt  goedgekeurd. Op 6 september 2022 kwam de jury samen voor de beoordeling. De 4 kandidaten, SMART HOME, MAC nv, MATEXI en DCA kregen daarbij de mogelijkheid hun project te presenteren en toe te lichten.

Elke kandidaat heeft een eigen voorstel uitgewerkt. De dossiers waren alle vier administratief in orde. MAC nv gaat voor een volledig behoud van het betonskelet van de kinderkribbe, de rest van de gebouwen wordt afgebroken. DCA kiest voor gedeeltelijke afbraak en haalt een middendeel weg om licht door te laten naar de tuinen van de Leuvensestraat. MATEXI breekt de bestaande gebouwen volledig af. SMART HOME gaat voor behoud van een klein deel van de onderkeldering.

Voor de beoordeling: Er is geopteerd in het wedstrijdreglement/volumestudie voor een invulling met kwalitatieve, eerder grotere appartementen gericht op gezinnen.
De benadering van de collectieve open ruimte en inspanningen rond duurzaamheid spelen een cruciale rol in de evaluatie.    

De ontsluiting van een eigen parking langs de Grote Markt wordt niet toegelaten. Er kan een afwijking van de parkeernorm worden gevraagd op voorwaarde dat er extra fietsenstalling wordt voorzien. De wedstrijd dateert van vóór de nieuwe verordening m.b.t. parkeren.

Uit het verslag van de jury blijkt dat het ingediende project van MATEXI de hoogste score heeft behaald.
Het voorstel van MATEXI (i.s.m. SVR architecten, Otium e.a.) toont op vele punten een realistische en duidelijke ambitie. Circulariteit ontbreekt, alle andere punten zijn duidelijk ingevuld. Het voorstel heeft een interessante mix van woningen en appartementen. Door in te zetten op gezinswoningen sluit het goed aan bij de vraag in Vilvoorde. Door inzet op groen is het in staat een microklimaat te maken dat positief is voor zijn bewoners en uitstraalt naar de buurt.

Aan volgende voorwaarden zal MATEXI bijkomend voldoen als zij de ontwikkeling van Grote Markt 19-20 toegewezen krijgen: 

  1. Vermits zij een ESCO company bezitten, zullen zij in deze ontwikkeling geothermie met BEO warmtepompen toepassen (de initiële investering zal niet doorgerekend worden naar de eigenaars van de individuele woonunits. Redelijke democratische maandvergoedingen worden toegepast). 
  2. 1 grote collectieve regenwaterput voorzien i.p.v. individuele regenwaterputten per woonunit.
  3. Zij zullen fietsenstalplaatsen bij de grondgebonden woningen voorzien en niet toelaten tuinbergingen op te richten in de achterliggende individuele tuinen, tenzij gegroepeerd.  Er zal gestreefd worden naar een systeem van deel economie voor het tuinonderhoud. Er wordt gestreefd naar een extra collectieve binnenruimte.

De vergunningsaanvraag wordt voorafgaand de indiening voorgelegd aan de kwaliteitskamer van de stad Vilvoorde.

De verkoopovereenkomst moet uiterlijk 1 maand na de toewijzing ondertekend worden, dit is 1 maand na de gemeenteraad van 24 oktober 2022.

Regelgeving bevoegdheid

Artikels 40 en 41 (gemeenteraad)
<p>Artikels 40 en 41 van het decreet lokaal bestuur.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

MATEXI i.s.m. SVR architecten en Otium worden definitief aangewezen als kandidaat-koper en om het project te ontwikkelen onder de goedgekeurde voorwaarden aangezien zij in totaliteit de meeste punten behalen. 

Artikel 2

SMART HOME, MAC nv en DCA worden via brief in kennis gesteld van deze beslissing. Zij kunnen op aanvraag inzage krijgen in het verslag van de jury.

Artikel 3

De algemeen directeur en de voorzitter van de gemeenteraad worden gemachtigd om de verkoopovereenkomst te ondertekenen die uiterlijk 1 maand na de toewijzing moet ondertekend worden.