Het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) De Molens-herziening wordt opgemaakt om een meer evenwichtig, flexibel, kwalitatief en klimaatrobuust kader te bieden voor de herontwikkeling van het gebied De Molens binnen de ontwikkeling ‘4 Fonteinen’.
Tijdens de vergunningsprocedures van de bouwprojecten in het gebied is al meermaals gebleken dat het RUP ‘De Molens’ niet meer voldoet aan de nieuwe inzichten en verwachtingen op vlak van gewenste duurzame stedenbouwkundige ontwikkeling. Het plan biedt bovendien geen juridisch kader om het Nieuw Inrichtingsplan (NIRP) '4 Fonteinen' dat op 24 juni 2019 door de gemeenteraad werd goedgekeurd, te kunnen uitvoeren. Een tweede reden voor de herziening van het RUP kadert in de afstemming met het reconversiegebied ‘Vilvoorde-Machelen’. Om het evenwicht tussen de verschillende herontwikkelingszones te bewaken dient het programma detailhandel in het gebied ‘De Molens’ te worden beperkt tot maximaal 5 000 m² BVO.
Situering en afbakening plancontour
Dit planningsinitiatief heeft betrekking op het projectgebied ‘4 Fonteinen’ dat bestaat uit de deelgebieden De Molens en De Vaert. Enkel voor het deelgebied 'De Molens' wordt in dit planvoornemen een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan opgemaakt. Aangezien het deelgebied 'De Molens' onderdeel uitmaakt van het ruimere stadsontwikkelingsproject ‘4 Fonteinen’, werd het onderzoek naar de milieueffecten op planniveau voor het gehele gebied ‘4 Fonteinen’ gevoerd.
Het projectgebied ‘4 Fonteinen’ is gelegen tussen de grens met het perceel aan de Schaarbeekvallei nr. 346 (Afdeling 4, Sectie H, 272B2), de voormalige Autokeuring Vilvoorde in het zuiden en de Havenstraat in het noorden. In het westen wordt de grens bepaald door het Zeekanaal Brussel-Schelde, in het oosten door de Zenne en de Schaarbeeklei. Het plangebied van het RUP ‘De Molens - herziening’ betreft het zuidelijke deel, met als noordelijke grens de Sluisstraat en Debackerstraat (Willem).
Reikwijdte en detailleringsgraad van het RUP
Het plangebied ‘De Molens-Herziening’ is gelegen binnen de afbakeningslijn Vlaams Strategisch gebied rond Brussel (definitief vastgesteld op 16 december 2011) waar een stedelijk gebiedsbeleid wordt gevoerd. Het plangebied omvat de volledige contour van het RUP "De Molens" (2 mei 2012). Het RUP "De Molens-herziening" zal dit RUP integraal vervangen.
Het RUP "De Molens-herziening" omvat algemene en gebiedsspecifieke voorschriften. De voorschriften zijn uitgewerkt met het oog op een flexibele, doch duurzame en autoluwe ontwikkeling van het gebied, geïnspireerd op NIRP '4 Fonteinen'. Het uitgangspunt van de voorschriften is dat er binnen een basisgrid van private bebouwde en publieke open ruimtestructuren ruimte is voor flexibiliteit op vlak van concrete invulling en inrichting. Hiervoor werd een semi-flexibel kader ontwikkeld dat enerzijds bestaat uit concrete programma- en inrichtingsvoorschriften en anderzijds uit ontwikkelingsprincipes.
De gemeenteraad stelt het ontwerp van Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) 'De Molens-herziening', bestaande uit een toelichtingsnota, verordenende stedenbouwkundige voorschriften en een grafisch plan, inclusief het ontwerp van het effectenbeoordelingsrapport, voorlopig vast.
Het voorlopig vastgestelde ontwerp RUP 'De Molens-herziening' wordt bezorgd aan de deputatie Vlaams-Brabant, het Departement Omgeving en de Vlaamse Regering.
Het college van burgemeester en schepenen onderwerpt het ontwerp RUP 'De Molens-herziening', samen met het ontwerp van het plan-MER, gedurende 60 dagen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek start uiterlijk op de dertigste dag nadat de aankondiging ervan in het Belgisch Staatsblad verschenen is. Die termijn is een termijn van orde. Het openbaar onderzoek over het ontwerp van ruimtelijk uitvoeringsplan en het ontwerp van de effectbeoordelingsrapportage wordt uiterlijk de dag voorafgaand aan het openbaar onderzoek aangekondigd op de volgende wijzen: a) aanplakking aan het stadhuis; b) een bericht in ten minste drie dagbladen die in de stad worden verspreid c) een bericht op de website van de stad.