Terug
Gepubliceerd op 29/09/2022

2022_GR_00204 - Machtigen om een bod te doen voor de aankoop van het Ortshuis gelegen Leuvensestraat 29. - Beslissing

gemeenteraad
ma 26/09/2022 - 20:00 Raadszaal
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Johan Serkeyn, voorzitter; Hans Bonte, burgemeester; Jo De Ro, 1ste schepen; Moad El Boudaati, 3de schepen; Katrien Vaes, 4de schepen; Didier Cortois, 5de schepen; Tine Paredis, 6de schepen; Fatima Lamarti, 7de schepen; Faruk Akkus; Jan Anciaux; Sander Barrez; Chantal Basoka Mubenga; Guy Ceuppens; Thomas De Mey; Ken Degreef; Houari El Hannouti; Remy Esquiliche Esquinas; Aimen Horch; Veronique Janssens; Samira Mayda; Jacques Mevis; Ntonga Mbami Monsempo; Nora Mouallali; John Roobaert; Viviane Schaessens; Christel Herbosch; Fatima El-boubsi; Johanna-baptista Pelgrims; Chayenne Van Duyse; Vera Boudry, algemeen directeur

Afwezig

Barbara de Bakker, 2de schepen; Johan Claus; Zinab El Jaouhari; Alain Poot; Claudia De Laet; Dries Verhaeghe

Secretaris

Vera Boudry, algemeen directeur

Stemming op het agendapunt

2022_GR_00204 - Machtigen om een bod te doen voor de aankoop van het Ortshuis gelegen Leuvensestraat 29. - Beslissing

Aanwezig

Johan Serkeyn, Hans Bonte, Jo De Ro, Moad El Boudaati, Katrien Vaes, Didier Cortois, Tine Paredis, Fatima Lamarti, Faruk Akkus, Jan Anciaux, Sander Barrez, Chantal Basoka Mubenga, Guy Ceuppens, Thomas De Mey, Ken Degreef, Houari El Hannouti, Remy Esquiliche Esquinas, Aimen Horch, Veronique Janssens, Samira Mayda, Jacques Mevis, Ntonga Mbami Monsempo, Nora Mouallali, John Roobaert, Viviane Schaessens, Christel Herbosch, Fatima El-boubsi, Johanna-baptista Pelgrims, Chayenne Van Duyse, Vera Boudry
Stemmen voor 26
Hans Bonte, Johan Serkeyn, Fatima Lamarti, Jo De Ro, Katrien Vaes, Jan Anciaux, Didier Cortois, Moad El Boudaati, Faruk Akkus, Chantal Basoka Mubenga, Guy Ceuppens, Ken Degreef, Houari El Hannouti, Remy Esquiliche Esquinas, Aimen Horch, Veronique Janssens, Samira Mayda, Jacques Mevis, Ntonga Mbami Monsempo, Nora Mouallali, Tine Paredis, John Roobaert, Christel Herbosch, Chayenne Van Duyse, Fatima El-boubsi, Johanna-baptista Pelgrims
Stemmen tegen 0
Onthoudingen 3
Viviane Schaessens, Sander Barrez, Thomas De Mey
Blanco stemmen 0
Ongeldige stemmen 0
2022_GR_00204 - Machtigen om een bod te doen voor de aankoop van het Ortshuis gelegen Leuvensestraat 29. - Beslissing 2022_GR_00204 - Machtigen om een bod te doen voor de aankoop van het Ortshuis gelegen Leuvensestraat 29. - Beslissing

Motivering

Aanleiding, context en argumentatie

Het Ortshuis gelegen te Leuvensestraat 29 is eigendom van de POM Vlaams-Brabant. De POM wil tot verkoop van dit pand overgaan. Er zijn een aantal ontwikkelingen die het aankopen van het Ortshuis door de stad tot opportuniteit maken:

  • De scope van kernversterkingsproject 4 werd door het college gevalideerd en de opdracht werd uitgestuurd naar studiebureaus. Doel van dit project is om tot een gezamenlijk project te komen van de verschillende eigenaars binnen deze zone, zodat we daar nieuwe winkelruimtes met daarbovenop woongelegenheden zien verschijnen. Zo wordt de levendigheid van de Leuvensestraat, tijdens maar ook na de openingsuren van de winkels, versterkt. Het project omvat ook een groen en toegankelijk binnengebied. Begin 2023 moet de studie opgeleverd worden, waarna de eigenaars tot gesprekken en daarop volgend eventuele ontwikkeling kunnen overgaan. Het Ortshuis en de tuin van CVO grenzen aan het voorgestelde projectgebied, een grondpositie in die zone versterkt de onderhandelingspositie van de stad bij de uitvoering van een eventueel herontwikkelingsproject.
  • Indien de stad zelf eigenaar wordt van het Ortshuis, maakt dit de publieke ontsluiting van het binnengebied veel minder complex: de stad dient dan enkel een afsprakenkader met CVO overeen te komen.
  • Voor de uitvoering van het wijkverbeteringscontract Centrum werd de voormalige Blokker gekozen als tijdelijk START.huis. Dit project moet, via het aanbieden van fysieke laagdrempelige ondernemersruimte en begeleiding, het ondernemerschap in de stad een duw in de rug geven. Deze locatie is echter slechts beschikbaar tot december 2022, het START.huis echter is voorzien tot december 2025. Het Ortshuis zou een goede volgende locatie zijn voor het START.huis.
  • Het risico is zeer reëel dat het Ortshuis, bij vrije verkoop, volledig omgevormd wordt tot kantoorgebouw. Het pand is zeer strategisch gelegen, centraal in het kernwinkelgebied, en het zou een schromelijke onderbenutting zijn van de mogelijkheden van het pand om het tot een niet publiek toegankelijk kantoorgebouw om te vormen. Het Ortshuis verdient een commerciële publieksgerichte invulling. 

Bovenstaande argumenten maken de aankoop van het Ortshuis tot een opportuniteit voor de stad.

Wat de financiële haalbaarheid betreft kunnen we verwijzen naar de subsidie van Vlaio (zie: https://www.vlaio.be/nl/nieuws/nieuwe-subsidies-voor-de-aankoop-en-transformatie-van-handelspanden-en-bedrijfsruimten-de) waarbinnen de aankoop van handelspanden om actief aan kernversterking te doen, gesubsidieerd wordt tot 30% en maximaal 500 000 euro. Gezien het project START.huis afloopt eind 2025, en gezien tegen dat moment ook de strategische doelstellingen van de stad voor die locatie behaald zijn (opleveren studie, toegankelijk maken groengebied, ...), is het voorstel om eind 2025 een doorverkoop van het pand te voorzien. Hierdoor is de volledige transactie in elk geval budgetneutraal binnen het kader van het meerjarenplan.

Rekening houdende met de beperkte voorziene duur van eigenaarschap, en met de staat van het gebouw, zouden zich de komende drie jaar geen grote investeringen aandienen in het gebouw. Ook wat de brandveiligheid betreft zijn slechts beperkte ingrepen noodzakelijk (brandweerverslag als bijlage), gezien de aard van het gebouw en gebruik.

Regelgeving bevoegdheid

Artikels 40 en 41 (gemeenteraad)
<p>Artikels 40 en 41 van het decreet lokaal bestuur.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen wordt gemachtigd om een bod te doen van maximum het bedrag vastgesteld in het schattingsverslag voor de aankoop van Leuvensestraat 29 (het Ortshuis).

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de uitvoering van dit besluit.

Artikel 3

De burgemeester en algemeen directeur worden gemachtigd, namens het college van burgemeester en schepenen, een bod te doen, en desgevallend de aangetekende brief met het bod te ondertekenen.