2022_GR_00205 - Uitoefenen voorkooprecht voor aankoop percelen 3e Afd., sectie G nummer 423B2 en 423C2 van La Poudrière. - Beslissing

Op 12 augustus 2022 werd aan de stad het voorkooprecht (type 'Codex Wonen') aangeboden voor de percelen, kadastraal gekend als 3e Afd., sectie G nummer 423B2 en 423C2. Het betreft een kadastrale oppervlakte van 6 456 m² met aanwezigheid van 2 woningen en diverse constructies. Eigenaar is "La Poudrière" met adres Kruitmolenstraat 62 te 1000 Brussel. Momenteel maakt een kunstenaarscollectief gebruik van de woning in de Groenstraat.

De aankoopprijs bedraagt 950 000 euro in totaliteit, te vermeerderen met de index ten opzichte van juni 2019. De stad is vrijgesteld van registratiebelasting bij een aankoop ten algemene nutte (hier sociale woningbouw) als dit aanvaard wordt door de belastingdienst en de registratie.

De stad dient binnen de 60 kalenderdagen haar beslissing kenbaar te maken. 

Overweging:
Stad Vilvoorde is de snelst groeiende stad van Vlaanderen. Betaalbaar wonen in Vilvoorde is hierdoor een belangrijke uitdaging. De aankoop van het perceel door de stad is interessant om de huidige en toekomstige beleidsdoelstellingen omtrent betaalbaar wonen te faciliteren, meer bepaald omwille van volgende redenen:

• Het perceel is gelegen in de wijk Far-West, een centraal gelegen wijk die historisch gekenmerkt wordt door een kleinschalig woonweefsel, en zowel omwille van haar oppervlakte, ligging (palend aan het centrum van de stad), alsook relatief lage aankoopprijs veel potentie heeft om een kwalitatief sociaal woonproject op te realiseren.
• Door het hoge voorzieningenniveau (openbaar vervoer, scholen, Sociaal Huis, sport) is deze buurt uitermate geschikt om projecten rond betaalbaar wonen te realiseren. 
• Het perceel grenst rechtstreeks aan het perceel 449M5 (Groenstraat 69) dat reeds toebehoort aan de stad Vilvoorde.
• Het perceel grenst rechtstreeks aan het perceel 421E2 (Olmstraat 125) in eigendom van Openbare Vlaamse Afvalmaatschappij (OVAM), met wie de stad een samenwerkingsovereenkomst heeft afgesloten om een toekomstvisie voor beide percelen op te maken met het oog op een realisatie in kader van het algemeen belang.
• Het perceel maakt gedeeltelijk deel uit van het initiatief om de (voormalige) gebieden voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen gelegen in het woonweefsel te onderzoeken en middels een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) van een gepaste bestemming te voorzien.

• Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 (citeeropschrift: 'Vlaamse Codex Wonen van 2021') (art. 5.76 tot en met 5.81).
• Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten.
• Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 (citeeropschrift: Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021) (Boek 5, deel 6, art. 5.208 t.e.m. art. 5.210).