Terug
Gepubliceerd op 29/09/2022

2022_GR_00205 - Uitoefenen voorkooprecht voor aankoop percelen 3e Afd., sectie G nummer 423B2 en 423C2 van La Poudrière. - Beslissing

gemeenteraad
ma 26/09/2022 - 20:00 Raadszaal
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Johan Serkeyn, voorzitter; Hans Bonte, burgemeester; Jo De Ro, 1ste schepen; Moad El Boudaati, 3de schepen; Katrien Vaes, 4de schepen; Didier Cortois, 5de schepen; Tine Paredis, 6de schepen; Fatima Lamarti, 7de schepen; Faruk Akkus; Jan Anciaux; Sander Barrez; Chantal Basoka Mubenga; Guy Ceuppens; Thomas De Mey; Ken Degreef; Houari El Hannouti; Remy Esquiliche Esquinas; Aimen Horch; Veronique Janssens; Samira Mayda; Jacques Mevis; Ntonga Mbami Monsempo; Nora Mouallali; John Roobaert; Viviane Schaessens; Christel Herbosch; Fatima El-boubsi; Johanna-baptista Pelgrims; Chayenne Van Duyse; Vera Boudry, algemeen directeur

Afwezig

Barbara de Bakker, 2de schepen; Johan Claus; Zinab El Jaouhari; Alain Poot; Claudia De Laet; Dries Verhaeghe

Secretaris

Vera Boudry, algemeen directeur

Stemming op het agendapunt

2022_GR_00205 - Uitoefenen voorkooprecht voor aankoop percelen 3e Afd., sectie G nummer 423B2 en 423C2 van La Poudrière. - Beslissing

Aanwezig

Johan Serkeyn, Hans Bonte, Jo De Ro, Moad El Boudaati, Katrien Vaes, Didier Cortois, Tine Paredis, Fatima Lamarti, Faruk Akkus, Jan Anciaux, Sander Barrez, Chantal Basoka Mubenga, Guy Ceuppens, Thomas De Mey, Ken Degreef, Houari El Hannouti, Remy Esquiliche Esquinas, Aimen Horch, Veronique Janssens, Samira Mayda, Jacques Mevis, Ntonga Mbami Monsempo, Nora Mouallali, John Roobaert, Viviane Schaessens, Christel Herbosch, Fatima El-boubsi, Johanna-baptista Pelgrims, Chayenne Van Duyse, Vera Boudry
Stemmen voor 28
Hans Bonte, Johan Serkeyn, Fatima Lamarti, Jo De Ro, Katrien Vaes, Jan Anciaux, Didier Cortois, Moad El Boudaati, Faruk Akkus, Sander Barrez, Chantal Basoka Mubenga, Guy Ceuppens, Thomas De Mey, Ken Degreef, Houari El Hannouti, Remy Esquiliche Esquinas, Aimen Horch, Veronique Janssens, Samira Mayda, Jacques Mevis, Ntonga Mbami Monsempo, Nora Mouallali, Tine Paredis, John Roobaert, Christel Herbosch, Chayenne Van Duyse, Fatima El-boubsi, Johanna-baptista Pelgrims
Stemmen tegen 1
Viviane Schaessens
Onthoudingen 0
Blanco stemmen 0
Ongeldige stemmen 0
2022_GR_00205 - Uitoefenen voorkooprecht voor aankoop percelen 3e Afd., sectie G nummer 423B2 en 423C2 van La Poudrière. - Beslissing 2022_GR_00205 - Uitoefenen voorkooprecht voor aankoop percelen 3e Afd., sectie G nummer 423B2 en 423C2 van La Poudrière. - Beslissing

Motivering

Aanleiding, context en argumentatie

Op 12 augustus 2022 werd aan de stad het voorkooprecht (type 'Codex Wonen') aangeboden voor de percelen, kadastraal gekend als 3e Afd., sectie G nummer 423B2 en 423C2. Het betreft een kadastrale oppervlakte van 6 456 m² met aanwezigheid van 2 woningen en diverse constructies. Eigenaar is "La Poudrière" met adres Kruitmolenstraat 62 te 1000 Brussel. Momenteel maakt een kunstenaarscollectief gebruik van de woning in de Groenstraat.

De aankoopprijs bedraagt 950 000 euro in totaliteit, te vermeerderen met de index ten opzichte van juni 2019. De stad is vrijgesteld van registratiebelasting bij een aankoop ten algemene nutte (hier sociale woningbouw) als dit aanvaard wordt door de belastingdienst en de registratie.

De stad dient binnen de 60 kalenderdagen haar beslissing kenbaar te maken. 

Overweging:
Stad Vilvoorde is de snelst groeiende stad van Vlaanderen. Betaalbaar wonen in Vilvoorde is hierdoor een belangrijke uitdaging. De aankoop van het perceel door de stad is interessant om de huidige en toekomstige beleidsdoelstellingen omtrent betaalbaar wonen te faciliteren, meer bepaald omwille van volgende redenen:

  • Het perceel is gelegen in de wijk Far-West, een centraal gelegen wijk die historisch gekenmerkt wordt door een kleinschalig woonweefsel, en zowel omwille van haar oppervlakte, ligging (palend aan het centrum van de stad), alsook relatief lage aankoopprijs veel potentie heeft om een kwalitatief sociaal woonproject op te realiseren.
  • Door het hoge voorzieningenniveau (openbaar vervoer, scholen, Sociaal Huis, sport) is deze buurt uitermate geschikt om projecten rond betaalbaar wonen te realiseren. 
  • Het perceel grenst rechtstreeks aan het perceel 449M5 (Groenstraat 69) dat reeds toebehoort aan de stad Vilvoorde.
  • Het perceel grenst rechtstreeks aan het perceel 421E2 (Olmstraat 125) in eigendom van Openbare Vlaamse Afvalmaatschappij (OVAM), met wie de stad een samenwerkingsovereenkomst heeft afgesloten om een toekomstvisie voor beide percelen op te maken met het oog op een realisatie in kader van het algemeen belang.
  • Het perceel maakt gedeeltelijk deel uit van het initiatief om de (voormalige) gebieden voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen gelegen in het woonweefsel te onderzoeken en middels een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) van een gepaste bestemming te voorzien.

Juridische grond

  • Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 (citeeropschrift: 'Vlaamse Codex Wonen van 2021') (art. 5.76 tot en met 5.81).
  • Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten.
  • Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 (citeeropschrift: Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021) (Boek 5, deel 6, art. 5.208 t.e.m. art. 5.210).

Regelgeving bevoegdheid

Artikels 40 en 41 (gemeenteraad)
<p>Artikels 40 en 41 van het decreet lokaal bestuur.</p>

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

Het voorkooprecht voor de aankoop van de percelen met kadastrale gegevens 3e Afd., Sectie G, nummers 423B2 en 423C2 voor de realisatie van een sociaal woonaanbod wordt  uitgeoefend voor een bedrag van 950 000 euro, te vermeerderen met de index ten opzichte van juni 2019.

Artikel 2

De voorzitter van de gemeenteraad en de algemeen directeur worden gemachtigd de aankoopakte te tekenen.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de uitvoering van dit besluit.