Op 4 augustus 2021 werd het voorkooprecht aangeboden voor het pand Groenstraat 69, perceelnummer: sectie G nummer 0449 M5, voor de aankoopprijs van 190 000 euro.
Dit perceel grenst aan een te saneren site in eigendom van OVAM (verffabriek Martin). De site van OVAM grenst dan weer aan de site La Poudriere. De mate van vervuiling van de site van OVAM wordt bestudeerd waarna een sanering zal volgen. Momenteel brengt een studiebureau, in opdracht van OVAM, de ontwikkelingsmogelijkheden van dit perceel in kaart. OVAM geeft aan open te staan voor verschillende pistes en alternatieve invullingen, die niet gebonden zijn aan het behalen van een maximaal rendement. Na contact met OVAM blijkt dat zij een grote meerwaarde ziet in de aankoop van Groenstraat 69, gezien dat haar site enkel ontsluit langs de Olmstraat. Op die manier is zij minder afhankelijk van de ontwikkeling van La Poudriere die kan ontsluiten via Groenstraat 71 en naastliggend, smal open perceel en/of wordt de positie van OVAM naar de andere eigenaar toe (La Poudriere) bij een gezamenlijke ontwikkeling sterker. Een ontsluiting naar de Groenstraat is ook de meest geprefereerde piste in functie van de noodzakelijke sanering van het achterliggende terrein Martin aangezien dit voor minste overlast naar de wijk zal zorgen.
De aankoop van Groenstraat 69 valt echter buiten de opdracht van OVAM, evenmin beschikt zij over een voorkooprecht op dit goed. OVAM is bereid zich te engageren om, indien de stad deze woning aankoopt, het lot van alle percelen aan elkaar te verbinden. Een eventuele ontwikkeling zou dan steeds de drie percelen omvatten. De ontsluiting van het volledige binnengebied zou immers moeten gebeuren via de Groenstraat. Het naastliggende perceel is niet breed genoeg om de gemotoriseerde afwikkeling van het binnengebied te organiseren, daartoe zou dan ook de oude karakteristieke directeurswoning gesloopt moeten worden. Om hierop geen hypotheek te leggen en omdat de sloop van Groenstraat 69 van strategisch belang is voor de ontwikkeling van een meer architecturaal verantwoorde ontsluiting/poortgebouw is de aankoop aangewezen. Hierdoor verwerft de stad een klein maar erg waardevol stuk in deze ruimtelijke puzzel.
Na de aankoop is een ontwikkeling/verkoop nog niet meteen aan de orde. Het is echter aangewezen dat de sloop en de sanering van de ondergrond van perceel 69 (tuin is mogelijk mee vervuild vanwege verffabriek) mee wordt opgenomen in de andere afbraakwerken die gepland staan in het inbreidingsgebied. Vermits het voorkooprecht enkel kan toegepast worden voor de realisatie van een sociaal objectief, moet er als bijkomende voorwaarde gesteld worden dat er minstens één woning of meer sociale appartementen worden voorzien in het toekomstig project. De woning Groenstraat nummer 69 heeft een vloeroppervlakte van 280 m².
Renovatie en tijdelijke verhuur van deze woning is geen optie vermits er teveel kosten aan de woning zullen zijn
Er zal voor de periode dat de woning nog niet afgebroken wordt minstens budget moeten worden voorzien bij voor instandhoudingswerken, tuinonderhoud, enz..
De uitvoering van het voorkooprecht moet worden uitgevoerd binnen de 60 dagen. Dit wil zeggen voor 30 september 2021.
Het voorkooprecht voor de aankoop van het pand Groenstraat 69, perceelnummer: sectie G nummer 0449 M5, voor de realisatie van een sociaal woonaanbod wordt uitgeoefend.
De voorzitter van de gemeenteraad en de algemeen directeur worden gemachtigd om de aankoopakte te ondertekenen.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de uitvoering van dit besluit.